Я имела недвижимость в Барнауле, которую можно было сдать в аренду за 30 000 рублей в месяц

1. Продала недвижимость в Барнауле за 5 500 000 рублей, что стало основой для инвестиционного проекта.

2. Наняла управляющую компанию (УК), которая подобрала недвижимость в Москве в пределах ТТК за 8 300 000 рублей.

3. Приобрела недвижимость, используя ипотеку с первоначальным взносом в 1 245 000 рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке составил 54 000 рублей.

4. Инвестировала в ремонт ПОД КЛЮЧ 3 000 000 рублей. Всеми этапами ремонта занималась УК.

5. Получила готовые студии под посуточную аренду. УК забрала на себя все функции по работе с арендаторами.

1. Ежемесячный доход составляет 250 000 рублей. После вычета ипотеки и оплаты услуг управляющей компании у меня остается чистая прибыль в размере 130 000 рублей в месяц.

2. С недвижимости в Барнауле я получили значительную сумму средств, которые успешно использовали для приобретения недвижимости в Москве, а также у меня остался 1000000 рублей наличными на руках, который был инвестирован в займ под залог под 28% годовых. Это приносит еще 20 000 рублей ежемесячного пассивного дохода.

3. Недвижимость в Москве растет в цене, что приводит к будущему увеличению капитала.

4. Готовый арендный бизнес может быть продан в любой момент. Оценочная стоимость выше первоначальных инвестиций.

1. Я приобрела комнату в конце декабря 2022 года за 740000 рублей (ниже рынка).

2. Инвестировала в ремонт 217000 рублей. В комнату провели мокрую точку. Это позволило сделать из обычной комнаты студию. Таким образом увеличилась стоимость недвижимости.

3. Продала недвижимость в апреле 2023 года за 1 380 000 рублей.

Сделка была завершена за 4 месяца с чистой прибылью в 423000 рублей (1 380 000 - 740 000 - 217000). Это эквивалентно доходности в 130% годовых, исходя из начальной инвестиции в 957000 рублей. Поскольку налог уплачивается только при доходе свыше 1 миллиона рублей, то не пришлось уплачивать налог на прибыль в данном случае. Всю работу выполнял риэлтор, что позволило мне сосредоточиться только на числах и не заниматься лично всем процессом. Риэлтор получил процент с прибыли.

Этот кейс демонстрирует успешное инвестирование в недвижимость с улучшением объекта и быстрой продажей с прибылью. Мои действия позволили получить высокий процент доходности за короткий период времени.